Marché immobilier à Nancy : ce que disent vraiment les chiffres de 2025
D’abord une question évidente : dans quel contexte régional s’inscrit le marché immobilier nancéien en 2025 ? Pour comprendre Nancy, il faut d’abord regarder le cadre régional. En 2025, le marché immobilier ancien du Grand Est a connu une évolution contrastée selon les types de biens. Les données CENTURY 21 montrent que les maisons anciennes se sont échangées à un prix moyen régional d’environ 1 832 euros par mètre carré, avec une légère baisse annuelle de 0,7 %. Le prix moyen d’acquisition d’une maison dans la région s’établit à 217 022 euros, en recul de 1,6 % sur un an.
À l’inverse, le marché des appartements anciens a poursuivi une dynamique plus positive. Le prix moyen régional atteint 2 192 euros par mètre carré, en hausse de 2,7 %, tandis que le prix moyen d’achat d’un appartement s’élève à 133 646 euros, soit une progression de 2,1 %. Ces chiffres traduisent une demande toujours soutenue pour les logements collectifs, en particulier dans les villes universitaires et les pôles urbains structurants comme Nancy.
Quels sont les chiffres précis du marché immobilier à Nancy en 2025 ?
Les données publiées par CENTURY 21 sur les prix immobiliers à Nancy apportent un éclairage très concret. En 2025, les transactions observées montrent une large amplitude de prix, reflet de la diversité des quartiers et des typologies de biens.
Pour les appartements, les prix de vente constatés à Nancy s’échelonnent entre 583 euros et 2 526 euros par mètre carré. Cette fourchette illustre à la fois l’accessibilité de certains secteurs ou biens à rénover, et la valorisation plus élevée d’appartements situés dans des emplacements recherchés ou présentant des prestations supérieures.
Pour les maisons, les prix au mètre carré observés vont de 1 368 euros à 4 227 euros. Ces écarts importants s’expliquent par la rareté de certaines maisons en cœur de ville, la taille des parcelles, l’état général des biens et leur localisation précise au sein de l’agglomération nancéienne.
Ces chiffres positionnent Nancy comme une ville où l’on peut encore acheter dans des budgets variés, tout en constatant que les biens les mieux situés ou les plus qualitatifs conservent une valeur élevée.
Pourquoi Nancy a-t-elle mieux résisté que d’autres villes en 2025 ?
Nancy bénéficie de fondamentaux solides. Son statut de ville universitaire, administrative et culturelle en fait un pôle d’attraction constant. En 2025, cette attractivité s’est traduite par une demande régulière, notamment sur le segment des appartements, en cohérence avec la tendance régionale observée dans le Grand Est.
La diversité de l’offre joue également un rôle clé. Nancy propose des logements anciens de typologies très variées, allant du studio en centre-ville à la maison familiale dans des secteurs résidentiels. Cette diversité permet d’absorber les fluctuations de la demande sans déséquilibrer brutalement le marché.
Enfin, la lecture des prix au mètre carré montre que Nancy reste positionnée dans une zone de prix intermédiaire à l’échelle régionale, ce qui rassure les acquéreurs et limite les phénomènes de blocage observés dans des marchés plus tendus.
Quelles dynamiques avons-nous observées sur le terrain en 2025 ?
Sur le terrain, 2025 a été une année où la cohérence des prix a fait la différence. Les biens proposés à un prix aligné avec les données du marché nancéien ont trouvé preneur dans des délais raisonnables. À l’inverse, les logements affichés avec une surestimation ont souvent nécessité des ajustements avant de susciter un réel intérêt.
Chez CENTURY 21 Les Portes d’Or, nous avons constaté que les acheteurs étaient particulièrement attentifs à la valeur réelle du bien, à son état général et à sa localisation précise. La capacité à expliquer les écarts de prix observés à Nancy, à partir de données chiffrées et locales, a été un levier essentiel pour sécuriser les transactions.
Que doivent anticiper les acheteurs à Nancy en 2026 ?
Pour les acheteurs, 2026 s’annonce comme une année de continuité plutôt que de rupture. Les données disponibles suggèrent un marché toujours actif, mais exigeant. À Nancy, acheter en 2026 nécessitera une bonne préparation financière et une compréhension fine des prix pratiqués selon les quartiers et les typologies de biens.
Comment les vendeurs peuvent-ils tirer parti du marché en 2026 ?
Pour les vendeurs, l’enjeu en 2026 sera la précision. Dans un marché où les prix sont connus et documentés, la stratégie de mise en vente doit s’appuyer sur des données chiffrées et locales. À Nancy, cela signifie tenir compte des amplitudes de prix observées, mais aussi des spécificités propres à chaque quartier.
Une estimation professionnelle, fondée sur les données CENTURY 21 et sur une analyse terrain, permettra de fixer un prix cohérent, gage de visibilité et d’efficacité. La présentation du bien, la transparence sur ses caractéristiques et la qualité de l’accompagnement feront la différence.
Nancy reste-t-elle attractive pour l’investissement immobilier en 2026 ?
La réponse est clairement oui, à condition d’adopter une stratégie raisonnée. Le marché nancéien, porté par une demande structurelle et des prix encore lisibles, offre des opportunités, notamment sur les appartements anciens bien situés. La cohérence des prix observée en 2025 constitue une base saine pour envisager des projets d’investissement en 2026.
Pour aborder 2026 avec méthode et sérénité, l’accompagnement d’un professionnel local reste essentiel. CENTURY 21 Les Portes d’Or à Nancy, met son expertise du marché nancéien au service de vos projets, avec une approche fondée sur les chiffres, l’analyse terrain et la transparence.
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